Как раньше, так и сейчас, невзирая на значительный прогресс в сфере строительства и создание современных технологий, большие строительные проекты обходятся достаточно дорого. Больших больших финансовых затрат потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а цена коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз больше. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не беда, выход есть, и этот выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческое строительство.
Лучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом необходимо разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего помещения. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше предоставить специалисту. Если решили выполнить это сами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения разных изыскательских и других работ для поиска самого эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная проблема. Для неспециалиста в сфере строительства это очень сложно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Процесс строительства пойдет намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни покажется странным, строительство будет стоить дешевле, если поручить эту ответственность специалисту. Да, эти услуги, конечно же, стоят денег. Значимым фактором экономии будет то, что эта организация также станет производить технадзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительного процесса.
Цены на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также стоит внести эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, ведь функции генподрядчика играют основную роль в строительном процессе. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопутствующие вопросы.
К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Прежде всего вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Помните, что помимо самих затрат на выполнение строительных работ, достаточно большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение таких затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.
